안녕하세요. 

일반적으로 말하는 연면적은 각층바닥면적의 합계를 말합니다.

그러나, 용적률 산정시의 연면적에서는

- 지하층 면적

- 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당)으로 쓰는 면적

- 초고층 및 준초고층 건축물의 피난안전구역의 면적

- 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적

... 은 연면적 산정에서 제외합니다.

용적률=연면적/대지면적 ...에서 연면적은 위 4가지는 포함되지 않는다는 것입니다.

주의해야 할 부분으로 정확히 알고 있어야 합니다.